Przewidywany wzrost cen luksusowego mieszkania

Pomimo oczekiwaną drugą falę kryzysu, luksusowego mieszkania w Kijowie według analityków będzie korzystać w najbliższym czasie dużym zainteresowaniem.

Zdaniem ekspertów rynku nieruchomości Michała Ermolenko w czwartym kwartale 2011 r. cena gentryfikacji w Kijowie może iść w górę. Przez długi czas rynek nieruchomości w Kijowie przebywał w strefie stabilności cen. W trzecim kwartale 2011 roku prognozowano pokazał wzrost o 13% w stosunku do wskaźników z poprzedniego kwartału. To z kolei spowodowało roczny wzrost o sześć procent. Taki wzrost średniej, zdaniem eksperta Michała Ermolenko, spowodowany rozpoczęciem sprzedaży w jednym z nowo wybudowanych elitarnych apartamentowców, ceny, w którym znacznie przekraczają średnie wyniki tego segmentu.

Eksperci rynku nieruchomości, w tym i Michał Ermolenko, podkreślają, że na rynku luksusowych budynków w Kijowie mają miejsce dwie różne tendencje. Z jednej strony, pojawiające się na rynku nieruchomości nowe projekty, pokazują rekordowo wysokie wskaźniki cen, które są powyżej średniej odpowiedniego segmentu wskaźników na 10-15%. W tym samym czasie deweloperzy większości innych kompleksów mieszkalnych odmówił zmiany kosztów obiektów i zarejestrowały ją na poziomie cen z pierwszego półrocza 2011.

Według stanu na trzeci kwartał 2011 roku sprzedaż ekskluzywnych apartamentów w Kijowie prowadzona jest w 13 elitarnych osiedlach. W 4 nowo budowanych obiektach Kijowa możliwe rozpoczęcie sprzedaży już do końca bieżącego roku. Prawdopodobnie, to właśnie pojawienie się nowych projektów w czwartym kwartale 2011 spowoduje gwałtowny wzrost cen na 2-3%, - uważa ekspert.
Według statystyk dostarczonych przez Michała Ermolenko, średnia cena w elitarnym segmencie rynku pierwotnym nieruchomości w październiku 2011 roku wyniosła 7715 dolarów za metr kwadratowy. Średnio ceny są w przedziale od 6000 do 14000 dolarów./mkw. Jak poinformowano, cena gentryfikacji zależy od indywidualnych cech luksusowych domów. Przy tym, jak podkreślają eksperci, ceny na poszczególne wyjątkowe apartamenty takie jak gatunkowe apartamenty i penthousy, mogą dotrzeć do 20-22 tys./mkw.