Jak podejmowania bon na dom: porządek, ceny, trudności.

Często zamiast sprzedaży nieruchomości właściciele decydują się podarować je swoim bliskim.

Podejmowania bon, jak się okazuje, nie jest takie proste: istnieją prawne niuanse, różnice w normalnej sprzedaży lub dziedziczenia.

Po rozmowie z prawnikami dowiedział się, jak prawidłowo podejmowania bon, czego należy się obawiać.

Jak podarować nieruchomości (podejmowania bon)

Umowa darowizny – pisemna umowa, w której właściciel nieruchomości jest absolutnie za darmo deleguje prawo własności innego człowieka.

To jest główna różnica w sprzedaży od darowizn. Dawca nie może żądać w zamian jakąś rekompensatę. Inaczej przejście prawa własności należy składać przez umowę renty, dziedziczny umowa, umowa kupna-sprzedaży, – w zależności od celów stron.

Decydując się na których możecie następnie zmienić darowizny, nieruchomości przekazywana jest nowemu właścicielowi w drodze umowy darowizny. Na mocy testamentu – dopiero po śmierci człowieka, przyjęcie spadku od niej. Ponadto, w celu podejmowania bon, wymaga obecności przedstawicieli obu stron, trzeba więcej dokumentów. Procedura, odpowiednio, jest droższe.

Prawnik w KANCELARII prawnej "Ławrynowicz i Partnerzy" Natalia Маssalova zauważa: jednym z najczęstszych błędów przy zawieraniu umowy darowizny jest nieprzestrzeganie artykułu 719 Kodeksu Cywilnego Ukrainy (CCU) co do formy dokumentu.

Umowy darowizny nieruchomości, wartości waluty na kwotę ponad 850 uah. (50-krotny zoom rozmiar wolnej minimum dochodów obywateli), zawierane są w formie pisemnej, wymagają notarialnego.

Umowa darowizny domu, mieszkania wystawiony w siedzibie nieruchomości lub na miejsce rejestracji podmiotu umowy (dowolnego).

Podejmowania bon na 4 etapy: weryfikacja dokumentów potwierdzających uczestników transakcji plus prawa własności właściciela mieszkania/domu; sprawdzanie pod kątem znajdowania się pod zakazem/areszcie nieruchomości; przygotowanie dedykacją; podpisanie umowy o fakcie darowizny.

Według Dmitrija, istnieje jedyne ograniczenie, w świetle ustawy: rodzice, усыновители, opiekunowie nie mają uprawnień do dawania majątek na dzieci lub swoich podopiecznych. Zgodnie z dedykacją nieruchomość staje się własnością odbiorcy, lub darczyńca zobowiązuje się przekazać ją później. Umowa jest wykonywana bezpośrednio przy podpisaniu lub może zawierać warunki przejścia nieruchomości na własność później (po pełnoletności, ukończenie studiów, ślub...).

Jak podejmowania bon poprawnie: ważne chwile

Ważne jest, aby pamiętać: jeżeli noclegi daruje jednego z małżonków w małżeństwie, to drugi nie może ubiegać się o niego. Nieruchomość znajduje się w całkowitej (wspólnej) własności, realizowane za zgodą innego właściciela. W przeciwnym razie w zakresie przedawnienia (dla darowizn – 1 rok) współwłaściciel ma prawo odwołać się od faktu przez sąd.

Najważniejszy aspekt – forma własności domu jednorodzinnego (przykład). Jeśli chodzi o ogólną ziarna intelektualnej (w kilku właścicieli, każdemu należy do pewnej części domu), to właściciel ma prawo do podejmowania bon na swoją działkę bez czyjegoś poparcia.

Wyróżnić prywatnej akcji można, notarialnie zapewniając porozumienia uczestników współwłasności. Podobnie kwestia przez sąd, pozew serwowane jest o ustalaniu wysokości udziałów każdego z nich we współwłasności.

Podejmowania bon: podatkowe niuanse

Sporządzający umowę u notariusza będzie musiał zapłacić państwową cło (1% od wartości nieruchomości) plus opłata za realizację aktów notarialnych, – usługi notariusza.

Moment powstania prawa własności – państwowyrejestracja oddanej nieruchomości. Prawo przewiduje państwowyrejestracja umowy darowizny prawa własności w rejestrze Publicznym prawa rzeczowego na nieruchomości.

"Darowizna, prawo własności rejestrują u państwowego rejestratora lub u notariusza. Zazwyczaj, rejestracji dokonuje notariusz, który wcześniej zaświadczał umowa darowizny. Przewidziane państwowa opłaty", – powiedział prawnik prawnej grupy LCF.

Generalnie dotacja odbiorca (osoba, na którą oprawione umowa darowizny) zobowiązany jest do zapłaty podatku od dochodów osób fizycznych w wysokości 5% od wartości nieruchomości.

Kodeks podatkowy dorówna transakcji darowizny między osobami fizycznymi operacji z tytułu spadku (p. 174.6 CLE). Dlatego duże znaczenie ma резидентность i stopień pokrewieństwa osób fizycznych. Na przykład, jeśli prezent obywatelowi Ukrainy podaje nierezydent (cudzoziemiec), operacja ta będzie podlegać opodatkowaniu od dochodów osób fizycznych 18% plus wojskowym zbieranie – 1,5%. Zarejestrowane w WSE "Krym" osoby uważane przez nierezydentów.

Darowizna nieruchomości bardziej odległych krewnych-ukraińcom podlega 5% PIT + 1,5% wojskowego zbierania. Zapłacić należne podatki odbiorca prezentu jest zobowiązany po złożeniu deklaracji podatkowej w miejscu rejestracji. Wymóg ten nie dotyczy cudzoziemców (nierezydentów), które są zobowiązane do zapłaty do aktu dokonaniu wpłaty.

Na podstawie materiałów UBR