Как оформить дарственную на дом: порядок, цены, трудности


Как оформить дарственную на дом: порядок, цены, трудности


Нередко вместо продажи недвижимости собственники решают подарить ее своим близким.

Оформить дарственную, оказывается, не так просто: существуют юридические тонкости, отличия от обычной купли-продажи или принятия наследства.

После общения с юристами выяснил, как грамотно оформить дарственную, чего стоит опасаться.

Как подарить недвижимость (оформить дарственную)

Договор дарения – письменное соглашение, которому собственник имущества абсолютно бесплатно делегирует право собственности другому человеку.

Это – главное отличие купли-продажи от дарственной. Даритель не может требовать взамен какую-то компенсацию. Иначе переход права собственности надо оформлять через договор пожизненного содержания, наследственный договор, договор купли-продажи, – в зависимости от целей сторон.

Решив оформить дарения, недвижимое имущество передается новому владельцу путем оформления договора дарения. По завещанию – только после смерти человека, приняв наследство от нее. Кроме того, чтобы оформить дарственную, требуется присутствие представителей обеих сторон, необходимо больше документов. Процедура, соответственно, стоит дороже.

Юрист ЮФ “Лавринович и Партнеры” Наталья Массалова отмечает: одной из самых распространенных ошибок при заключении договора дарения является несоблюдение требований статьи 719 Гражданского Кодекса Украины (ГКУ) относительно формы документа.

Договора дарения недвижимости, валютных ценностей на сумму свыше 850 грн. (50-кратный размер необлагаемого минимума доходов граждан), заключаются в письменном виде, требуют нотариального заверения.

Дарственная на дом, квартиру оформляется по месту нахождения недвижимости или по месту регистрации субъекта соглашения (любого).

Оформить дарственную в 4 этапа: проверка документов удостоверяющих участников сделки плюс права собственности хозяина на квартиру/дом; проверка на предмет нахождения под запретом/арестом недвижимого имущества; подготовка дарственной; подписание договора о факте дарения.

По словам Дмитрия, существует единственное ограничение, закрепленное законом: родители, усыновители, опекуны не имеют полномочий дарить имущество детей или своих подопечных. Согласно дарственной недвижимость становится собственностью получателя, или даритель обязуется передать ее позже. Договор выполняется непосредственно при подписании или же может содержать условия перехода недвижимого имущества в собственность впоследствии (после совершеннолетия, окончание вуза, свадьба...).

Как оформить дарственную правильно: важные моменты

Важно помнить: если жилье подарено одному из супругов в браке, то второй не может претендовать на него. Имущество, находящееся в общей (совместной) собственности, осуществляемые при наличии согласия другого сособственника. Иначе в пределах исковой давности (для дарственных – 1 год) совладелец имеет право обжаловать факт через суд.

Важнейший аспект – форма собственности частного дома (пример). Если говорить о общую долевую собственность (несколько собственников, каждому принадлежит определенная часть дома), то владелец имеет право оформить дарственную на свою долю без чьего-то одобрения.

Выделить частную долю можно, нотариально заверив договоренности участников совместной собственности. Аналогично решается вопрос через суд, подается иск об определении размера долей каждого из них в общей совместной собственности.

Оформить дарственную: налоговые нюансы

Оформляя договор у нотариуса придется заплатить государственную пошлину (1% от стоимости имущества) плюс сбор за осуществление нотариальных действий – услуги нотариуса.

Момент возникновения права собственности – госрегистрация подаренной недвижимости. Законодательством предусмотрена госрегистрация договора дарения права собственности в Государственном реестре вещных прав на недвижимое имущество.

“Дарственную, право собственности регистрируют у государственного регистратора или у нотариуса. Как правило, регистрацию осуществляет нотариус, который ранее удостоверял договор дарения. Предусмотрено государственная пошлина”, – рассказал юрист юридической группы LCF.

По общему правилу получатель дара (человек, на которого оформлена дарственная) обязан уплатить налог с доходов физлиц в размере 5% от стоимости объекта.

Налоговый кодекс приравнивает сделки дарения между физлицами операций по оформлению наследства (п. 174.6 НКУ). Поэтому большое значение имеет резидентность и степень родства физлиц. Например, если подарок гражданину Украины подает нерезидент (иностранец), эта операция будет облагаться налогом с доходов физлиц 18% плюс военным сбором – 1,5%. Зарегистрированные в СЭЗ “Крым” лица считаются нерезидентами.

Дарение недвижимости более далеким родственникам-украинцам облагается 5% НДФЛ + 1,5% военного сбора. Уплатить причитающиеся налоги получатель подарка обязан после представления налоговой декларации по месту регистрации. Требование не касается иностранцев (нерезидентов), которые обязаны уплатить до нотариального оформления дарственной.

По материалам УБР

 

^ Наверх