Wie das Haus zu betreten: die Ordnung, der Preis, die Komplexität.

Oft anstatt der Verkauf von Immobilien Eigentümer entscheiden, geben Sie es an Ihre lieben.

Zu betreten, erweist sich als nicht so einfach: es gibt juristische Feinheiten, Unterschiede zur normalen Kaufvertrages oder Annahme der erbschaft.

Nach einem Gespräch mit Juristen herausgefunden, wie man richtig zu betreten, was zu befürchten ist.

Wie man eine Immobilie (zu betreten)

Der Vertrag der Schenkung – eine schriftliche Vereinbarung, dem Eigentümer der Immobilie absolut kostenlos überträgt das Eigentum auf eine andere Person.

Dies ist – der Hauptunterschied Kaufvertrages von einer Widmung. Der Spender kann nicht verlangen, im Gegenzug eine Art Entschädigung. Sonst Eigentumsübergang auszumachen durch den Vertrag Rente, erbliche Vertrag, Kaufvertrag, – in Abhängigkeit von den Zielen der Parteien.

Die Entscheidung aufzumachen Schenkung, Immobilien übertragen auf einen neuen Inhaber durch die Registrierung des Vertrags der Schenkung. Nach dem Testament erst nach dem Tod der Person, die Annahme der erbschaft von Ihr. Darüber hinaus, um zu betreten, erfordert die Anwesenheit von Vertretern beider Parteien, Sie müssen mehr Dokumente. Das Verfahren dementsprechend teurer.

Der Anwalt der Kanzlei "lavrynovych und Partner" Natalia Massalova stellt fest: einer der häufigsten Fehler beim Abschluss des Vertrags der Schenkung ist die Nichteinhaltung der Voraussetzungen des Artikels 719 des Bürgerlichen Gesetzbuches der Ukraine (CCU) über die Form des Dokuments.

Vertrag Schenkung von Immobilien, Devisen-Werte für die Summe mehr als 850 UAH. (50-facher Größe nicht steuerpflichtige Mindesteinkommen der Bürger), sind in schriftlicher Form, bedürfen der notariellen Beglaubigung.

Schenkung Haus, Wohnung wird die Lage der Immobilie oder am Ort der Registrierung des Vertrags (jeder).

Machen Sie einen Geschenkgutschein in 4 Schritten: Prüfung der Unterlagen die die Teilnehmer der Transaktion, Plus Eigentumsrecht des Wirtes auf die Wohnung/das Haus; Umsatzsteuer für die Suche nach den verboten/Arrest von Immobilien; Vorbereitung einer Widmung; die Unterzeichnung des Vertrages über die Tatsache der Schenkung.

Laut Dmitri, gibt es die einzige Einschränkung, die das Gesetz: Eltern, Adoptiveltern, Erziehungsberechtigte haben keine Befugnisse zu geben Vermögen der Kinder oder Ihre Schützlinge. Nach einer Widmung Immobilien in das Eigentum des Empfängers, oder der Spender verpflichtet sich, Sie später. Der Vertrag wird direkt bei der Unterzeichnung oder können Bedingungen für den übergang der Immobilien in das Eigentum später (nach der Volljährigkeit, Abschluss, Hochzeit...).

Wie machen Sie einen Geschenkgutschein richtig: wichtige Momente

Es ist wichtig zu Bedenken: wenn das Gehäuse präsentiert einer der Ehegatten in der Ehe, dann die zweite keinen Anspruch auf ihn. Eigentum im Allgemeinen (gemeinsamen) Eigentum, die bei vorliegen der Zustimmung des miteigentümers eines anderen. Sonst innerhalb der Verjährungsfrist (1 Jahr) Miteigentümer hat das Recht, Einspruch gegen die Tatsache durch das Gericht.

Ein wichtiger Aspekt ist Eigentümer eines Einfamilienhauses (Beispiel). Wenn man über das Miteigentum (mehrere Eigentümer hat, jedem gehört ein bestimmter Teil des Hauses), ist der Vermieter berechtigt zu betreten, seinen Anteil ohne jemandes Zustimmung.

Hervorzuheben privaten Anteil möglich, der notariell versicherte Abreden der Parteien Miteigentum. Ebenso wird das Problem durch das Gericht, die Klage über die Bestimmung der Größe des Anteils der einzelnen von Ihnen im gemeinsamen Eigentum.

Machen Sie einen Geschenkgutschein: Steuer-Nuancen

Abschluss des Vertrages beim Notar eine Staatliche Gebühr zu zahlen haben (1% des Eigentums Wert) Plus die Gebühr für die Ausübung der notariellen Urkunde – Notarkosten.

Zeitpunkt der Entstehung des Eigentums – госрегистрация der geschenkten Immobilie. Die Gesetzgebung sieht die госрегистрация des Vertrages über die Schenkung des Eigentumsrechts in das Staatliche Register der dinglichen Rechte auf Immobilien.

“Gutschein, das Eigentum registrieren beim Registrar oder beim Notar. In der Regel die Registrierung führt der Notar, der früher er wies Schenkungsurkunde. Vorgesehen ist die Staatliche Gebühr", sagte der Jurist der Rechtsabteilung der LCF.

Nach der Allgemeinen Regel der Empfänger der Gabe (der Mann, auf dessen gerahmt Schenkung) die Verpflichtung zur Zahlung der Steuer auf das Einkommen von natürlichen Personen in Höhe von 5% des Kaufpreises.

Abgabenordnung entspricht der Transaktion Schenkungen zwischen natürlichen Personen Transaktionen für die Gestaltung der erbschaft (§174.6 Steuergesetzbuches). Deshalb ist es wichtig, der Grad der Verwandtschaft der natürlichen Personen. Zum Beispiel, wenn das Geschenk der Bürger der Ukraine tritt die Aktiengesellschaft (Ausländer), dieser Vorgang wird besteuert mit Einkommen von natürlichen Personen 18% Plus militärische sammeln von 1,5%. Registriert in der FWZ "Krim" Personen als den Bewohnern.

Die Schenkung der Immobilie mehr als eine Ferne Verwandte-die Ukrainer verstehen sich zuzüglich 5% Einkommensteuer + 1,5% militärische Sammlung. Zahlung fälliger Steuern der Empfänger des Geschenks ist verpflichtet, nach der Einreichung der Steuererklärung am Ort der Registrierung. Die Anforderung gilt nicht für Ausländer (nicht-Residenten), die verpflichtet sind, zu zahlen vor der Beurkundung der donative.

Nach den Materialien des UBR